ضریب مرغوبیت طبقات ساختمان چیست؟
همیشه برای افرادی که قصد اجاره و یا خرید آپارتمان در طبقه های مختلف آپارتمان ها و یا برج ها را دارند این مسئله پیش می آید که کدام طبقه برای سکونت مناسب تر است؟ از طرف دیگر اگر قصد خرید آپارتمان نوساز و چند سال ساخت در منطقه ۲۲ را دارید باید بدانید که ضریب مرغوبیت طبقات مواردی است که بعد از تعیین شدن آن قیمت و ارزش گذاری یک ملک مشخص می شود. پس با مشورت و صحبت با متخصصین و کارشناسان در این زمینه می توانید بهترین سرمایه گذاری ها را انجام دهید. مشاوران و کارشناسان پاسارگاد همه روزه پاسخگوی سوالات و انجام مشورت ها در زمینه خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ و یا سرمایه گذاری در این منطقه در انواع معامله های ملکی می باشد.
کدام طبقه از ساختمان بهتر است؟
برای انتخاب محل سکونت در طبقه های مختلف یک برج عامل های زیادی تاثیر گذار می باشد. اگر قصد سکونت و اجاره و یا خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ را دارید، باید بدانید فاکتور های زیر می تواند برای انتخاب ملک جهت اجاره سکونت در منطقه ۲۲ به شما کمک کند.
1-رفت و آمد:
رفت و آمد در طبقه های ابتدایی به نسبت طبقه های انتهایی، مخصوصاً در برج ها راحت تر می باشد و با اینکه اکثر آپارتمان ها دارای آسانسور می باشند، و برج های منطقه ۲۲ نیز مجهز به آسانسور های بار بر می باشند، اما این نکته حائز اهمیت است که جابجایی وسیله ها و یا در موارد خاص (مانند قطع شدن برق، جا به جایی وسایل با طول دراز که در اسانسور جا نمی گیرد) جابجایی به طبقات بالاتر سخت تر خواهد بود.
2-گرمایش و سرمایش و مصرف انرژی:
با وجود اینکه اکثر برج ها در منطقه ۲۲ مجهز به سیستم های مختلف برای سرمایش و گرمایش می باشند (که پر کاربرد ترین آن چیلر می باشذ). اما این نکته حائز اهمیت است که طبقات ابتدایی در فصل های سرد به نسبت به بقیه طبقه ها سردتر خواهند بود. زیرا این طبقه روی پیلوت قرار می گیرد پس سرد تر خواهد بود (در فصول سرد گرم کردن پیلوت امکان پذیر نخواهد بود) پس طبقات ابتدایی مخصوصا طبقه اول به نسبت طبقه های بالاتر و انتهایی سردتر خواهند بود.
3-ویو و یا چشم انداز:
از ویژگی هایی که ممکن است هر فرد برای خرید آپارتمان آن را فاکتور مهمی بداند، چشم انداز و ویو آن می باشد. در برج های منطقه ۲۲ طبقات بالایی دارای چشم انداز و ویوی بهتری به نسبت طبقات پایین تر می باشند. پس اگر فاکتور چشم انداز برای شما اهمیت دارد اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ در طبقات بالاتر پیشنهاد می گردد.
4-آلودگی صوتی:
در برج ها به دلیل وجود فضای سبز در حیاط، طبقه هایی که پایین تر قرار دارند، امکان دارد از تردد و سر و صدای حیاط و فضای سبز آزرده خاطر شوند. اما طبقه های بالاتر فاقد آلودگی صوتی خواهد بود.
5-امنیت طبقات:
به صورت کلی اکثر برج ها در منطقه 22 دارای لابی من 24 ساعته، نگهبان، دوربین مدار بسته می باشند اگر بحث امنیت برای شما از اهمیت زیادی برخوردار است، خرید آپارتمان در برج های منطقه 22 به شما پیشنهاد می گردد. اما به صورت کلی طبقه های ابتدایی به دلیل رفت و امد راحت تر امنیت کمتری دارند.
ضریب مرغوبیت طبقه ها و قیمت نهایی
اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ و در یکی از برج های آن را دارید باید بدانید خرید آپارتمان در طبقات بالاتر بیشتر پیشنهاد می گردد. از فاکتور هایی که روی قیمت آپارتمان برای ضریب مرغوبیت طبقه ها تاثیرگذار است، موارد زیر می باشد:
- مکان جغرافیایی که برج در آن ساخته شده است
- تعداد واحد ها در هر طبقه از مواردی است که روی قیمت تاثیر به سزایی دارد.
- وجود بالکن و مساحت آن در قیمت نهایی ملک موثر می باشد.
- بررسی منطقه از لحاظ فرهنگی و سطح تحصیلات افراد نیز از مواردی است که روی قیمت آپارتمان و مرغوبیت آن تاثیرگذار می باشد.
- وجود امکانات مانند کمد دیواری، گرمایش و سرمایش مرکزی، پارکت، گرمایش از کف، گاز رومیزی و غیره روی افزایش قیمت آپارتمان موثر است. هر چه این امکانات بیشتر باشد متقاضی نیز بیشتر خواهد بود.
- از طرف دیگر دارا بودن واحد برای پارکینگ، آسانسور و انباری مختص خود ارزش ملک را چندین برابر می کند.
و به صورت کلی طبقات پایین تر به دلیل نزدیک بودن به حیاط، موتورخانه، پیلوت، رفت و آمد بیشتر و سر و صدا ارزش کمتری نسبت به طبقات بالاتر دارند.
لذا برای خرید آپارتمان در منطقه 22 مشورت با کارشناسان و متخصصان حرفه ای املاک پاسارگاد می تواند شما را در امر سرمایه گذاری یاری کند. در انتها پیشنهاد می‌کنیم برای آشنایی با وظایف مشاورین املاک درباره آن ها بیشتر مطالعه نمایید.
